Северодонецк, промышленный центр Луганской Народной Республики (ЛНР). Жилой фонд частично разрушен: многие пятиэтажки стоят без окон, дверей и крыш, несмотря на обещания полной реконструкции к 2030 году.

Рынок недвижимости здесь специфичен — восстановление, с участием российских регионов-шефов, но частные сделки ограничены. Цены в рублях, так как ЛНР интегрирована в российскую экономику. По данным на 2025 год, минимальная стоимость квартиры в ЛНР — от 2 млн руб., но в Северодонецке они ниже из-за состояния объектов. Спрос на аренду высокий, особенно посуточную, из-за приезжающих специалистов и строителей, но долгосрочная аренда дефицитна.

Покупка жилья в Северодонецке возможна через платформы вроде Avito и местные созданые сайты и доски объявлений. Вторичный рынок доминирует, новостроек мало из-за фокуса на ремонте. Цены варьируются от 1,2 млн руб. за скромную "однушку" до 6-7 млн руб. за двухкомнатную в относительно сохранном доме. Например, 3-комнатная квартира площадью 71 м² может стоить 3,3 млн руб., а 2-комнатная на ул. Маяковского — 1,75 млн руб.

Процедура покупки требует российского паспорта для подтверждения прав собственности в течение 30 дней, иначе жилье может быть признано "бесхозным" и перейти властям. Оформление через местные администрации или нотариусов ЛНР, с учетом украинских документов для наследства (но это рискованно).

Без паспорта РФ доступ к услугам ограничен, включая медицинскую помощь. Государственные программы предлагают жилье "востребованным специалистам" из РФ бесплатно, но местным — только покупка или аренда. Риски: обстрелы, отключения света/воды и медленное восстановление.

Аренда в Северодонецке преимущественно посуточная, из-за наплыва строителей и специалистов. Долгосрочная — редкость: на Avito 0 объявлений о долгосрочной сдаче, но посуточная от 500 руб./сутки за 1-комнатную. В соседних городах (Лисичанск, Рубежное) спрос на аренду вырос, цены — 10-15 тыс. руб./мес. за скромную квартиру. Через VK-группы (например, "ЖИЛЬЕ СЕВЕРОДОНЕЦК") и Ligakvartir можно найти варианты от 700 руб./сутки.

Долгосрочная аренда возможна через риелторов (например, в Стаханове или Луганске), но цены выше — от 20 тыс. руб./мес. за 2-комнатную.

Тренд: посуточная в моде из-за нестабильности, но власти вводят правила для "бесхозного" жилья. Жители в новостях жалуются на нехватку работы и средств: минимальная пенсия едва покрывает еду.